关于“房子没收房要交物业费吗”，未收房期间物业费通常由开发商支付。
若房屋未正式交付买受人（即开发商未发书面交付通知且买受人未实际接收），物业费由开发商承担，因其作为物业所有权人需履行缴费义务。但需注意：若购房合同明确约定“未收房期间物业费由买受人支付”，且该条款不违反法律强制性规定，则按合同执行。
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“房子没收房要交物业费吗”涉及法律风险，以下结合实例说明：
1. **开发商以“已通知收房”为由主张物业费**：若开发商已邮寄书面交付通知，且房屋符合交付条件，业主无正当理由拒收（如个人装修时机未到），开发商可能依据合同要求业主从通知次月起缴费，业主若拒交，可能被诉追讨物业费及滞纳金。
2. **因房屋质量问题未收房但证据不足**：若业主验房发现漏水、墙面开裂等问题未收房，但未要求开发商出具书面整改通知或保留验房记录，开发商可能否认质量问题，主张业主无理由拒收，此时业主因证据不足需承担物业费。
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针对“房子没收房要交物业费吗”，法律依据主要为《物业管理条例》（2007年）第四十一条：
“业主应当根据物业服务合同约定交纳物业费；业主与物业使用人约定由使用人交纳的，从其约定，业主负连带责任。已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
“没收房”情况下，若房屋属于“已竣工但未交付买受人”，则物业费由建设单位（即开发商）承担。此处“交付”通常以开发商履行交付通知义务且买受人实际收房为准，若未满足，开发商需承担责任。
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处理“房子没收房要交物业费吗”时，需避免以下错误操作：
1. **未核实交付状态即拒绝沟通**：业主未收房时直接拒与物业沟通，也不核实房屋是否具备交付条件或开发商是否履行通知义务，可能被认定为无正当理由拒收，需承担物业费。
2. **轻易签署物业费缴纳协议**：部分物业公司以“先交物业费再验房”为由要求签署协议，业主若未看清内容或确认责任即签署，可能被迫缴纳不应承担的费用。
3. **忽视证据收集**：未保存开发商交付通知、验房记录、沟通记录等证据，后续纠纷中因缺乏证据无法证明未收房事实和原因，可能不被法院/仲裁机构支持。
若你对行为合法性或证据有效性存疑，可随时咨询我，我会为你提供解答，避免因错误操作造成损失。

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